I Frankrig skal en sælger tilvejebringe en række lovpligtige tekniske rapporter ”diagnostics” ved salg af en bolig. Allerede på salgsopstillingen skal det oplyses hvilken energiklasse boligen har på en skala fra A (bedst) til G (dårligst). I rapporten om energiforbrug ”diagnostic de performance énergétique”, forkortet DPE, kan køber gøre sig bekendt med boligens estimerede årlige energiforbrug og CO₂-udledning, samt en estimeret årlig udgift til forbruget.
Hidtil har købere af en feriebolig i Frankrig ikke haft stor fokus på boligens energiforbrug, som de ellers ville have, når de købte en helårsbolig i Danmark; men der er nu god grund til at forholde sig til denne oplysning.
I Frankrig har man nemlig strammet kravene til en boligs energiforbrug i forhold til udlejning, og siden 1. januar 2025 er det ikke længere tilladt at udleje boliger med energiklasse G, og fra 2028 gælder samme forbud også for klasse F, og i 2034 vil også boliger i klasse E være omfattet af forbuddet.
Boliger med energiklasse G, der allerede pr. 1. januar 2025 blev udlejet som helårsbolig for lejer, kan fortsat udlejes, men lejekontrakterne kan ikke forlænges; og for boliger i energiklasse F og G kan huslejen ikke sættes op på eksisterende kontrakter
Udover den almindelige DPE-rapport, som sælger skal tilvejebringe ved ethvert salg, skal sælger desuden tilvejebringe en udvidet energirapport ”audit energétique” ved salg af individuelle boliger med energiklasse E, F og G. I denne rapport oplyses køber om de konkrete omkostninger, der vil være forbundet med at forbedre energiforbruget, fx efterisolering af lofter og vægge, udskiftning af døre og vinduer mv.
Et dårligt energimærke kan spænde ben for købers finansiering
Hvis en køber er ved at erhverve en bolig i energiklasse E, F eller G, og køber agter at finansiere købet via en bank, så skal man være opmærksom på at man i den franske bank ofte vil tage højde for at udgifterne anført i den udvidede energirapport ”audit energétique” skal finansieres, idet banken antager at køber afholder de nødvendige udgifter til forbedring af energiklassificeringen. Banken kan forlange at køber lægger et renoveringsbudget i forbindelse med købet. Derfor kan det få afgørende betydning for et salg, om en bolig er energiklasse D eller E.
Hvad kan du gøre som sælger
Hvis du forventer at din bolig har energiklasse E eller dårligere, så overvej om du kan foretage nogle forbedringer, der bringer dem op på energiklasse D eller bedre, så du ikke skal tilvejebringe en udvidet energirapport ”audit energétique”.
Hvad kan du gøre som køber
Sørg for at få udleveret kopi af ”audit energétique” så tidligt som muligt i forløbet, inden du forhandler prisen på plads med sælger, så du har det fulde overblik over boligens stand og finansieringsbehov.
(c) Advokatfirmaet Kold Christensen, August 2025
