I Frankrig skal man betale formueskat af fast ejendom (”Impôt sur la Fortune Immobilière”), hvis ejendommens nettoværdi/friværdi hvert år pr. 1. januar overstiger 1,3 mio. €.
Reglerne gælder også for personer, der er bosiddende udenfor Frankrig og ejer sekundær bolig i Frankrig, men det er i så fald kun den franske ejendom, der beregnes skat af. Er man bosiddende i Danmark og ejer en feriebolig i Frankrig skal man således også betale fransk formueskat, hvis betingelserne herfor er opfyldte efter fransk ret. Hvis man er fast bosiddende i Frankrig, skal der kun betales formueskat af 70 % af værdien af ens primære bopæl. Erhvervsejendomme er fritaget for formueskat, men hvis man ejer en ejendom via et fransk selskab, fx et SCI-selskab, og ejendommen anvendes som feriebolig, så anses ejendommen ikke for at være en erhvervsejendom.
Disse regler gælder uændret efter at den nye dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem Frankrig og Danmark er trådt i kraft pr. 1. januar 2024.
Fradrag for gæld
Er der tinglyst pant i ejendommen, som er optaget i forbindelse med købet eller til forbedringer af ejendommen, så kan restgælden opgjort pr. 1. januar modregnes, medmindre der er tale om lån ydet af ejerens familiemedlemmer eller af et selskab, som ejeren er relateret til.
Hvis den skattepligtige formue overstiger 5 mio. € vil gæld der overstiger 60 % af formuen kun kunne fradrages med 50 %. Hvis man fx har en bruttoformue på 7 mio. € og en gæld på 5 mio. €, som overstiger 60 % (4,2 mio. €), så kan de overskydende 800.000 € kun fradrages med 50 % (400.000 €). Det samlede gældsfradrag er således 4,6 mio. € og den skattepligtige formue udgør således 2,4 mio. €.
Skatteberegning
Hvis den skattepligtige nettoformue overstiger 1,3 mio. €, er man er omfattet af reglerne, og så beregnes skatten af den del af formuen, der overstiger 800.000 € i henhold til dette skema:
| Grundlag for beskatning | Skattesats |
| Formue under 800.000 € | ingen |
| 800.000 € – 1.300.000 € | 0,50 % |
| 1.300.000 € – 2.570.000 € | 0,70 % |
| 2.570.000 € – 5.000.000 € | 1,00 % |
| 5.000.000 € – 10.000.000 € | 1,25 % |
| Over 10.000.000 € | 1,50 % |
Hvis man således fx har en nettoformue på 2 mio. € pr. 1. januar 2025 beregnes skatten således:
| Grundlag for beskatning | Skattesats | At betale |
| Formue under 800.000 € | ingen | 0 € |
| 800.000 € – 1.300.000 € | 0,50 % | 2.500 € |
| 1.300.000 € – 2.000.000 € | 0,70 % | 4.900 € |
| Total at betale | 7.400 € |
Skatten indberettes online via det franske skattevæsens hjemmeside, og skatten betales ved direkte bankoverførsel til skattevæsnet eller via skattevæsnets hjemmeside.
© Advokatfirmaet Kold Christensen / akc.dk
