I Frankrig skal man betale formueskat af fast ejendom (”Impôt sur la Fortune Immobilière”), hvis ejendommens nettoværdi/friværdi pr. 1. januar overstiger 1,3 mio. €.
Reglerne gælder også for personer, der er bosiddende udenfor Frankrig og ejer fast ejendom i Frankrig, men det er i så fald kun den franske ejendom, der beregnes skat af. Er man bosiddende i Danmark og ejer en feriebolig i Frankrig skal man således også betale fransk formueskat, hvis betingelserne herfor er opfyldte efter fransk ret. Hvis man er fast bosiddende i Frankrig, skal der kun betales formueskat af 70 % af værdien af ens primære bopæl. Erhvervsejendomme er fritaget for formueskat, men hvis man ejer en ejendom via et fransk selskab, fx et SCI-selskab, og ejendommen anvendes som feriebolig, så anses ejendommen ikke for at være en erhvervsejendom.
Disse regler forventes at gælde uændret efter den nye dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem Frankrig og Danmark, som forventes at træde i kraft pr. 1. januar 2023.
Fradrag for gæld
Er der tinglyst pant i ejendommen, som er optaget i forbindelse med købet eller til forbedringer af ejendommen, så kan restgælden opgjort pr. 1. januar modregnes, medmindre der er tale om lån ydet af ejerens familiemedlemmer eller af et selskab, som ejeren er relateret til.
Hvis den skattepligtige formue overstiger 5 mio. € vil gæld der overstiger 60 % af formuen kun kunne fradrages med 50 %. Hvis man fx har en bruttoformue på 7 mio. € og en gæld på 5 mio. €, som overstiger 60 % (4,2 mio. €), så kan de overskydende 800.000 € kun fradrages med 50 % (400.000 €). Det samlede gældsfradrag er således 4,6 mio. € og den skattepligtige formue udgør således 2,4 mio. €.
Skatteberegning
Hvis den skattepligtige nettoformue overstiger 1,3 mio. €, er man er omfattet af reglerne, og så beregnes skatten af den del af formuen, der overstiger 800.000 € i henhold til dette skema:
| Grundlag for beskatning | Skattesats |
| Formue under 800.000 € | ingen |
| 800.000 € – 1.300.000 € | 0,50 % |
| 1.300.000 € – 2.570.000 € | 0,70 % |
| 2.570.000 € – 5.000.000 € | 1,00 % |
| 5.000.000 € – 10.000.000 € | 1,25 % |
| Over 10.000.000 € | 1,50 % |
Hvis man således fx har en nettoformue på 2 mio. € pr. 1. januar 2022 beregnes skatten således:
| Grundlag for beskatning | Skattesats | At betale |
| Formue under 800.000 € | ingen | 0 € |
| 800.000 € – 1.300.000 € | 0,50 % | 2.500 € |
| 1.300.000 € – 2.000.000 € | 0,70 % | 4.900 € |
| Total at betale | 7.400 € |
Skatten indberettes online via det franske skattevæsens hjemmeside, og skatten betales ved direkte bankoverførsel til skattevæsnet eller via skattevæsnets hjemmeside.
Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen
Advokat
Avocat-conseil auprès de l’Ambassade de France au Danemark
Advokatfirmaet Kold Christensen
Næsseslottet
Dronninggårds Allé 136
DK-2840 Holte
Telefon: +45 40 85 89 55
Mail: akc@akc.dk
Web: www.akc.dk
Der tages forbehold for trykfejl og senere lovændringer. © Advokatfirmaet Kold Christensen – Maj 2022
